«جيه إل إل»: ارتفاع أسعار الوحدات والإيجارات في أكتوبر والقاهرة الجديدة بالربع الثاني

ارتفعت أسعار البيع للوحدات السكنية بنسبة 18% في مدينة 6 أكتوبر و15.9% في القاهرة الجديدة خلال الربع الثاني من 2025 مقارنة بالعام الماضي، فيما سجلت أسعار الإيجار زيادة بنسبة 25.5% و17.7% على التوالي. ورغم زيادة الطلب على الإيجارات، تباطأت حركة التملك نتيجة ارتفاع التكاليف وعدم مواكبة الأجور لمعدلات التضخم، ما دفع المطورين للتوسع إلى الساحل الشمالي والبحر الأحمر ودول أخرى لتنويع المحفظة وتحقيق عوائد أكبر، وفق تقرير شركة جيه إل إل. سوق الوحدات السكنية حافظ سوق الوحدات السكنية بالقاهرة على وتيرة ثابتة في تسليم المشاريع الكبرى خلال الربع الثاني، مع إنجاز 7300 وحدة وزيادة إجمالي المعروض إلى 309,100 وحدة، مع توقع تسليم 21,750 وحدة أخرى خلال النصف الثاني من العام. ومن المتوقع أن تؤثر السياسات الحكومية الجديدة، مثل زيادة ضريبة القيمة المضافة وإلغاء دعم الوقود، على تكاليف البناء والأطر الزمنية للمشاريع، ما قد يدفع المطورين إلى تعديل استراتيجيات التسعير. قطاع منافذ التجزئة شهد سوق منافذ التجزئة بالقاهرة إضافة 12,600 متر مربع خلال الربع الثاني ليصل إجمالي المخزون إلى 3.2 مليون متر مربع، مع توقع إضافة 86,700 متر مربع بنهاية العام، معظمها في القاهرة الجديدة. وارتفعت الإيجارات السنوية بنسبة تتراوح بين 7.2% و8.6% حسب الفئة، فيما انخفض متوسط معدل الشواغر من 9.2% إلى 7.2%. ولجأ المطورون لإعادة ترتيب المستأجرين وتقليل الاعتماد على منافذ الطعام لتقديم تجارب أوسع للعملاء، مع شراكات مع علامات تجارية لإطلاق مفاهيم مبتكرة، كما في مشروع رملة بيتش كلابهاوس. قطاع الضيافةوصل مخزون الغرف المتاحة في قطاع الضيافة بالقاهرة إلى 28,400 غرفة خلال الربع الثاني عقب افتتاح فندقي جيزة بالاس وحياة سنتريك، مع توقع إضافة 970 غرفة أخرى خلال النصف الثاني من العام. وارتفعت معدلات الإشغال بمقدار 2,8 نقطة مئوية، وبلغ متوسط أسعار الغرف اليومية زيادة بنسبة 14,9%، مع ارتفاع إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 20,1%. ويستفيد القطاع من نمو السياحة التي سجلت 8,7 مليون سائح في النصف الأول من 2025 بزيادة 24%، مع توجه المطورين لإنشاء علامات محلية تعكس الثقافة المصرية وتقدم تجارب متميزة للنزلاء، ما يعزز توقعات إيجابية لمستقبل القطاع وتنويع المعروض وتحسين تجربة العملاء.