رؤوس الأموال الخاصة العالمية تستهدف ضخ 1.4 مليار دولار في مصر

أكدت نايت فرانك مصر، شركة الاستشارات العقارية، على الصعود السريع لمصر لتصبح أحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. وأشارت في تقريرها “الوجهة مصر 2025″، الذي أطلقته في مؤتمر صحفي حضره خبراء القطاع العقاري، إلى أن رؤوس الأموال الخاصة العالمية تستهدف ضخ 1.4 مليار دولار في السوق المصري، ما يعزز مكانتها كثالث أكبر سوق للإنشاءات بالمنطقة بعد السعودية والإمارات. السوق السكني أوضح التقرير أن هذا النمو يستند إلى ارتفاع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، خاصة من صناديق الثروة السيادية الخليجية. وتملك مصر عقود إنشاءات بقيمة 120 مليار دولار، إضافة إلى مشروعات مستقبلية بقيمة 565.5 مليار دولار قيد التخطيط، ما يعزز مكانتها كقوة إقليمية في التطوير العقاري. تصريحات الخبراء قال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث بالشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك، إن مصر تواصل جذب استثمارات كبرى أبرزها تمويل بقيمة 35 مليار دولار لمشروع مدينة عملاقة بالساحل الشمالي بفضل صندوق أبوظبي للتنمية، واستقبال 15.8 مليون سائح العام الماضي، إلى جانب قرب افتتاح المتحف المصري الكبير في نوفمبر المقبل. نمو السوق السكني أظهر استطلاع رأي شمل 264 فردًا من ذوي الثروات العالية في السعودية والإمارات وألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة بمتوسط ثروة 9.7 مليون دولار، أن نحو 1.4 مليار دولار من رؤوس الأموال الخاصة تتجه إلى سوق العقارات السكنية في مصر. وتشهد القاهرة الكبرى طلبًا قويًا مع عرض 244 ألف وحدة للبيع ضمن 155 مشروعًا، وتوقعات بتسليم 30,830 وحدة في 2025 بزيادة 29% عن 2024. ارتفاع الأسعار قالت زينب عادل، رئيسة مكتب نايت فرانك مصر، إن أسعار المنازل ارتفعت في الشيخ زايد بنسبة 24.7% لتصل إلى 1,964 دولارًا للمتر المربع منذ يناير 2024. وأضافت أن 104 مشروعات سكنية ستكتمل بين 2028 و2029 مقارنة بثمانية مشروعات فقط سنويًا في 2026 و2027، ما قد يرفع الأسعار على المدى المتوسط. الأسعار في زايد الجديدة والقاهرة الجديدة سجلت زايد الجديدة متوسط 102 ألف جنيه للمتر (2,100 دولار)، بينما بلغ السعر في القاهرة الجديدة 85,150 جنيهًا (1,750 دولارًا). وتباع الفيلات بالقاهرة الجديدة بمتوسط 159 ألف جنيه للمتر (3,270 دولارًا)، فيما سجلت شقق مشروع VYE SODIC بزايد الجديدة 107 آلاف جنيه (2,205 دولارات). رؤوس الأموال العالمية أشار التقرير إلى أن الإماراتيين يقودون الاستثمارات المحتملة بنحو 709 ملايين دولار، يليهم السعوديون بـ403 ملايين دولار، ثم الألمان بـ263 مليون دولار. ويبلغ متوسط ميزانية الألمان 17.7 مليون دولار، مقابل 16.2 مليون دولار للإماراتيين، و9.4 ملايين دولار للسعوديين. القطاعات المستهدفة يعد القطاع السكني الأكثر جذبًا للأثرياء بنسبة 61%، يليه المكاتب بنسبة 49%، ثم الإقامات المميزة بنسبة 45%. ويبرز الاهتمام الخليجي بسوق المكاتب مع تفضيل 63% من السعوديين و50% من الإماراتيين للوحدات السكنية ذات العلامة التجارية. العاصمة الإدارية والمشروعات العملاقة أعرب 99% من المستثمرين الخليجيين عن نيتهم الاستثمار في المشروعات العملاقة بمصر، وتصدرت العاصمة الإدارية الجديدة القائمة كأكثر وجهة جاذبة، تليها الساحل الشمالي ووسط القاهرة. كما يخطط 51% من المستثمرين لاستخدام عقاراتهم كمنازل ثانية أو عطلات. سوق المكاتب الإدارية يشهد سوق المكاتب توسعًا سريعًا مع توقع إضافة 818 ألف متر مربع للقاهرة بحلول 2030، ليصل إجمالي المعروض إلى نحو 1.8 مليون متر مربع. وسجلت القاهرة الجديدة متوسط أسعار 274 ألف جنيه (5,650 دولارًا) للمتر المربع، بينما بلغت أسعار المكاتب المميزة 466 ألف جنيه (9,600 دولار). غرب القاهرة برز غرب القاهرة كخيار بديل للشركات، حيث سجلت منطقة الشيخ زايد متوسط 229 ألف جنيه (4,700 دولار) للمتر المربع، فيما بلغ السعر بمدينة 6 أكتوبر 171 ألف جنيه (3,500 دولار)، ما يجعلها وجهة ملائمة للشركات الباحثة عن مكاتب حديثة بأسعار تنافسية.