«عقاريون»: عام 2025 شهد مرحلة تصحيحية في السوق

شهد السوق العقاري المصري عام 2025 مرحلة تصحيحية، حيث قدمت الشركات المطورة تسهيلات للمشترين من خلال فترات سداد أطول، وطرحت مشروعات جديدة بأسعار أقل لتلبية احتياجات مختلف شرائح العملاء. كما ساهم استقرار العملة في خروج عملاء الاستثمار، بينما ارتفع الطلب على الوحدات السكنية، لا سيما الوحدات صغيرة المساحات. مبيعات النصف الأول من العام وسجلت مبيعات أكبر 10 شركات تطوير عقاري في مصر نحو 651 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2025، مقارنة بـ 442 مليار جنيه في نفس الفترة من العام الماضي، محققة بذلك زيادة نسبتها 47% بالقيمة. وبلغ إجمالي الوحدات المباعة 40 ألف وحدة، مسجلاً نمواً قدره 3% مقارنة بالنصف الأول من 2024. وبدأت أسعار الوحدات من 17 مليون جنيه، بزيادة بلغت 7% عن مستويات الأسعار في نفس الفترة من العام الماضي. فوزي: شهد العام الحالي انخفاض معدلات الطلب بنسبة تتراوح بين 20 و30%  قال فتح الله فوزي، رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال، إن عام 2025 شهد انخفاض معدلات الطلب بنسبة تتراوح بين 20 و30% نتيجة خروج العملاء الذين يشترون بغرض الاستثمار، وهو أمر مرتبط باستقرار سعر العملة خلال العام. وأضاف فوزي في تصريحات لـ”الاستثمار العربي” أن الطلب تركز على مناطق شرق وغرب القاهرة، والساحل الشمالي، والبحر الأحمر، كما لفت إلى توجه المطورين نحو الصعيد بمنتجات جديدة لاقت قبولاً جيداً من العملاء، مؤكداً أن الصعيد يعتبر من أكثر المناطق تحقيقاً للمبيعات خلال السنوات الأخيرة. وأشار إلى أن الزيادة الأساسية في الطلب كانت على الوحدات السكنية، في حين أدى انخفاض القوة الشرائية للمستهلكين إلى التركيز على المساحات الصغيرة التي تبدأ من 80 مترًا وتصل إلى 120 مترًا. فكري: نمر بعام من إعادة التوازن بعد تقلبات عامي 2023 و2024 من جانبه، قال علاء فكري، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة «بيتا للتطوير العقاري»، إن عام 2025 يعتبر عام إعادة التوازن بعد عامي 2023 و2024، حيث شهدت تلك السنوات حالة من فوضى التسعير نتيجة تخوف المطورين من تقلبات سعر العملة، مما دفعهم لتسعير الوحدات بأعلى من قيمتها العادلة. وأوضح فكري في تصريحات لـ”الاستثمار العربي” أن دخول عدد من المطورين الجدد للسوق خلال عام 2025 أدى إلى تسعير ثابت مع ثبات سعر العملة، وهو ما دفع المطورين القدامى لاعتماد طرق لضمان إعادة التسعير، من بينها زيادة مدة التقسيط، تحمل الفائدة، ورد 50% عند الدفع الفوري. الشيخ: وعي العملاء ازداد وأصبح الشراء يعتمد على الثقة في المطور قال علاء الشيخ، رئيس القطاع التجاري بشركة تسلا للتطوير العقاري، إن وعي العملاء ازداد خلال عام 2025، حيث أصبح الشراء في مشروعات قوية يعتمد على الثقة في المطور وليس على عنصر الإعلانات فقط. وأكد أن السوق بدأ يدخل في مرحلة تصحيح سعرية بعد فترة من التسعير المبالغ فيه في مشروعات سابقة. وأوضح الشيخ في تصريحات لـ”الاستثمار العربي” أن المطورين بدأوا في طرح مشروعات جديدة بأسعار مناسبة، مع تقديم عروض حقيقية في أنظمة السداد ساهمت في زيادة المبيعات، مشيرًا إلى شركات مثل ماونتن فيو وبالم هيلز وطلعت مصطفى التي قدمت أنظمة سداد تصل إلى 12 و14 عامًا. شهدت مبيعات بعض المناطق ارتفاعًا خلال 2025، مثل المستقبل سيتي بعد دخول شركة “ميدار”، إضافة إلى البحر الأحمر ومنطقة سوما باي، ومشروع شركة إعمار الجديد، كما ارتفعت المبيعات في غرب القاهرة في الشيخ زايد وطريق الواحات. كما زاد الإقبال على الوحدات الفندقية والإسكان الفاخر والوحدات ذات المساحات الصغيرة. وأشار الشيخ إلى أن بعض المشروعات الكبيرة شهدت ارتفاعات أسعار تتراوح بين 10 و25% لبعض المطورين، بينما لم تشهد مشروعات أخرى أي زيادة في الأسعار، ما يعكس استقرار السوق في بعض المناطق وتصحيح الأسعار في مناطق أخرى.