كيف تؤثر الحرب الإيرانية الإسرائيلية على السوق العقاري المصري؟

تسببت الحرب الإيرانية الإسرائيلية في ضغوط على الأسواق الإقليمية، حيث انعكست هذه التطورات على السوق المصري من خلال زيادة أسعار المحروقات والضغط على ميزان المدفوعات. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع تكلفة الإنشاءات ومدخلات البناء، مع تأثير محتمل على تسعير المشروعات وحجم المبيعات. فتحي: ارتفاع الدولار وزيادة المحروقات دفع بعض الشركات إلى زيادة الأسعار قال هادي فتحي، نائب رئيس مجلس إدارة انفينيتي تاورز، إن ارتفاع سعر الدولار وزيادة تكاليف المحروقات دفع بعض الشركات إلى زيادة الأسعار، حيث أعلنت شركة تطوير مصر زيادةات تصل إلى 10%، وتداولت أخبار عن رفع أسعار بعض مشروعات شركة دومينار، بينما أكدت شركة البروج مصر التزامها بأسعارها حتى 15 مارس الجاري. وأشار لـ”الاستثمار العربي” أن المطورين يحاولون تجنب التسعير بناءً على أعلى قيمة للدولار كما حدث في أواخر 2023 وبداية 2024، ويفضل البعض تقديم عروض بدلاً من تعديل الأسعار، خاصة مع عودة الدولار للانخفاض وخروج الأموال الساخنة. كما لفت إلى انخفاض معدل المبيعات نتيجة تأخر عودة العاملين بالخارج وصعوبة تحويل أموالهم، بينما شهدت المبيعات ارتفاعًا من العملاء المصريين والعرب القادرين على تحويل الأموال أو العودة للبلاد. فوزي: بالرغم من التضخم وتراجع العملة.. قد يلجأ المستثمرين إلى العقار كملاذ آمن وأوضح فتح الله فوزي، رئيس لجنة التشيد والبناء بجمعية رجال الأعمال، أن تراجع قيمة العملة وارتفاع التضخم يزيدان من تكلفة الإنشاء، ما يمثل تحديًا للمطورين في بيع الوحدات، إذا استمرت الحرب. وفي المقابل، يدفع انخفاض قيمة العملة بعض المستثمرين المحليين إلى شراء العقار للحفاظ على مدخراتهم، مما قد يؤدي إلى زيادة مبيعات العقار على غرار عام 2024 مقارنة بالهدوء الذي شهده السوق خلال 2025. كما أكد لـ”الاستثمار العربي” أن استقرار الأوضاع الأمنية في مصر وابتعادها عن مستهدفات إيران، على عكس دول الخليج، يجعل السوق المصري الأكثر جذبًا للمستثمرين المحليين والأجانب. الشيخ: الحرب قد تعزز المؤشرات الإيجابية لمصر بسبب استقرار الوضع الأمني قال علاء الشيخ، رئيس شركة أسيت تاب للتسويق العقاري، إن الحرب الإيرانية الإسرائيلية قد تعزز المؤشرات الإيجابية للسوق المحلي بسبب استقرار الوضع الأمني، وتوفر السوق المصري مناطق ساحلية وسكنية متنوعة، ما يجذب مستثمرين أجانب كبديل عن دول الخليج، إضافة إلى جذب عملاء خليجيين. ومع ذلك، أشار الشيخ لـ”الاستثمار العربي” أن بعض الآثار السلبية، مثل الضغط على ميزان المدفوعات وارتفاع أسعار خدمات النقل نتيجة زيادة المحروقات، وتوقع زيادة أسعار الكهرباء، مما سينعكس على أسعار الوحدات السكنية.