جون سعد: تعديلات قانون الضريبة العقارية ستؤدي لاستقرار في الأسعار
رحب الدكتور جون سعد الخبير الضريبي بإقرار مجلس النواب لتعديلات قانون الضريبة العقارية والتي ستؤدي لاستقرار نسبي في الأسعار، مع تراجع وتيرة الارتفاعات غير المبررة التي شهدتها السنوات الماضية. قانون الضريبة العقارية وتناول جون سعد عدة سيناريوهات مستقبلية محتملة للسوق العقاري في عام 2027 في مصر، بناءً على تعديلات قانون الضريبة العقارية 2026 وآخر التطورات الاقتصادية والهيكل التشريعي بما في ذلك رفع حد الإعفاء الضريبي وتوسيع الإعفاءات واوضح جون سعد ان السيناريو الأول يتضمن النمو المعتدل والتحول السوقي وهو الأرجح، فالوضع العام يشمل مواصلة السوق العقاري تعافيه بعد عدة سنوات من تباطؤ، مدعومًا بتحسن القدرة الشرائية الحقيقية للمشترين في فئة السكن الرئيسي بفضل الإعفاءات الضريبية الأوسع. وتابع: تمكّن عدداً أكبر من الأسر من شراء وحدات سكنية، ما يؤدي إلى زيادة في الطلب الفعلي على العقار بدل الطلب المضاربي. وعن النتائج المتوقعة لهذا السيناريو فتدور حول استقرار نسبي في الأسعار، مع تراجع وتيرة الارتفاعات غير المبررة التي شهدتها السنوات الماضية، بحيث يصبح السوق أكثر اتزانًا بين العرض والطلب. صناديق الاستثمار العقاري كما سيعمل علي انتشار الصناديق الاستثمار العقاري كوسيلة بديلة لجذب السيولة وتشجيع الاستثمار المؤسسي في العقار؛ بحسب جون سعد وتوقع أيضًا زيادة النشاط في المدن الجديدة ومشروعات الإسكان المتوسط بدلًا من المناطق الراقية فقط؛ وذلك بسبب ان الإعفاءات الضريبية تخفف العبء على فئة كبيرة من الوحدات السكنية، ما يحرّر المعروض من المخزون غير المُستخدم ويقلّل من التكلفة الكلية للملكية. إجراءات الطعن الإلكترونية ونشر المعايير تزيد الثقة في النظام الضريبي وتشجّع التقيّد الطوعي. وانتقل جون سعد للسيناريو الثاني والذي يتضمن تصحيح سعري مع بعض الضغوط، تحت ضغط تكاليف البناء العالية وارتفاع التضخم، قد يتباطأ ارتفاع الأسعار، بل وقد يشهد السوق تصحيحًا في بعض الفئات، خصوصًا في الوحدات الراقية أو الاستثمارية. قد تظل الأسعار مرتفعة نسبيًا في بعض المواقع الرئيسة بسبب ضعف التمويل العقاري الرسمي وإن كان هناك بعض المبادرات الجديدة؛ وفقًا لجون سعد. وعن النتائج المتوقعة فقد لخصها في تراجع الطلب الاستثماري المضاربي في الشقق الراقية، وتركّز أكبر على العقارات ذات الاستخدام الحقيقي؛ ودخول بعض المطورين الصغار في عروض وخفض الأسعار جزئيًا لتسريع البيع؛ واتساع الفجوة بين الطلب على السكن المتوسط والمنخفض مقارنة بالفئات الأعلى. وتحدث جون سعد عن السيناريو الثالث والخاص بباطؤ مؤقت مع مخاطر سوقية؛ هذا السيناريو أقل احتمالاً، لكنه ممكن إذا تزامن تطبيق التعديلات مع ضعف في التمويل العقاري الرسمي؛ واستمرار ارتفاع أسعار الفائدة وضغط التضخم على دخول الأسر. وتوقع نتائج محتملة لهذا السيناريو منها تباطؤ الحركة البيعية، خاصة في المناطق ذات الأسعار الأعلى؛ وزيادة الضغوط على المطورين الصغار قد تؤدي إلى تجميد بعض المشاريع أو إعادة جدولة التمويلات؛ اشتداد المنافسة على الفئات المتوسطة والمنخفضة، مع احتمال بطء واضح في النمو السنوي.Saudi Aramco resumes oil loading at Ras Tanura in boost to supply
The Saudi oil loadings come even though a ship belonging to Taiwan's Evergreen Marine was hit by an unknown object in the Strait of Hormuz on Thursday.
Venezuela quake toll tops 900, search intensifies for hundreds trapped
Frustration has mounted over the uneven pace of relief in some of the hardest-hit areas.
Red-alert heatwaves are becoming Europe's new normal. Investors are paying attention
Temperature records were smashed across Europe this week, prompting several countries across the continent to issued high-level warnings about danger to life.
From concerts to train rides, bots are winning the ticket wars — but they're only part of the problem
From concerts to train reservations, automated bots have become the latest target in the fight against ticket scalping.
Corn Fade Back Lower into the Weekend
Corn futures closed the Friday session mixed, with front months down ½ to 2 cents and deferred contracts for the 2027 crop steady to a penny higher. July options expired today, with first notice day on Tuesday. July futures were down 4 ¾ cents this week, with December down 2...