«جيه إل إل»: إنجاز 7300 وحدة سكنية بالقاهرة الربع الثاني من العام الجاري
أصدرت شركة جيه إل إل، الرائدة في الاستشارات والاستثمارات العقارية، تقريرها عن أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2025، مشيرةً إلى إنجاز 7,300 وحدة سكنية في مشاريع التطوير الكبرى، ليصل إجمالي المعروض إلى 309,100 وحدة، مع توقع تسليم 21,750 وحدة إضافية خلال النصف الثاني من العام. أسعار البيع والإيجار سجلت أسعار البيع ارتفاعًا بنسبة 18% في مدينة 6 أكتوبر و15,9% في القاهرة الجديدة مقارنة بالعام الماضي، فيما ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 25,5% و17,7% على التوالي. ويشهد سوق الإيجار نشاطًا متزايدًا، بينما تتباطأ حركة التملك بسبب ارتفاع التكاليف، ما دفع المطورين للتوسع خارج القاهرة إلى الساحل الشمالي والبحر الأحمر، وحتى خارج البلاد لضمان تنويع المحفظة العقارية وتحقيق عوائد أكبر. كما من المتوقع أن تؤثر السياسات الحكومية الجديدة، مثل رفع ضريبة القيمة المضافة من 5% إلى 14% على خدمات البناء وإلغاء دعم الوقود، على تكاليف البناء والجداول الزمنية للمشروعات. سوق منافذ التجزئة أضاف سوق منافذ التجزئة في القاهرة 12600 متر مربع خلال الربع الثاني ليصل إجمالي المخزون إلى 3.2 مليون متر مربع، مع توقع إضافة 86700 متر مربع إضافية بنهاية العام، معظمها في القاهرة الجديدة. واستقرت أسعار الإيجارات، حيث سجلت زيادات سنوية بلغت 7,6% للفئة الممتازة، 7,2% للمراكز الإقليمية الكبرى، و8,6% للمراكز المحلية، مع انخفاض متوسط معدلات الشواغر من 9,2% إلى 7,2%. كما يقوم الملاك بإعادة ترتيب تركيبة المستأجرين لتقديم عروض أوسع وتجربة عميل أفضل، مع التركيز على إقامة شراكات مع علامات تجارية معروفة، خصوصًا في المشاريع الساحلية عالية القوة الشرائية. قطاع الضيافة بلغ مخزون الغرف المتاحة في قطاع الضيافة بالقاهرة نحو 28,400 غرفة عقب افتتاح فندق وسبا جيزة بالاس وفندق حياة سنتريك غرب القاهرة، مع توقع دخول 970 غرفة إضافية خلال النصف الثاني من العام. وارتفعت معدلات الإشغال 2,8 نقطة مئوية، وزاد متوسط أسعار الغرف اليومية بنسبة 14,9% مع ارتفاع إيرادات الغرف المتاحة 20,1% مقارنة بالعام الماضي، مدعومًا بنمو قطاع السياحة الذي استقبل 8,7 مليون سائح خلال النصف الأول من 2025 بزيادة 24%. ويعمل المطورون على إنشاء علامات تجارية محلية في الضيافة ضمن مشاريع متعددة الاستخدامات لتعزيز الهوية الثقافية وتحقيق المرونة التشغيلية وخفض التكاليف. قطاع المساحات المكتبية شهد سوق المساحات المكتبية إطلاق عدد محدود من المشاريع، مع إضافة 83,000 متر مربع من إجمالي المساحة التأجيرية، معظمها في القاهرة الجديدة، ليصل المخزون الإجمالي إلى 2,28 مليون متر مربع. وانخفض متوسط معدلات الشواغر إلى 7,4%، مع انخفاضها إلى 4,7% في العقارات الممتازة. وارتفعت إيجارات الفئة “أ” بنسبة 4,7% لتصل إلى 334 دولارًا للمتر المربع، فيما سجلت الفئة الممتازة نموًا سنويًا 4,6%. ويظل قطاع التعهيد الخارجي محركًا رئيسيًا للطلب، مع توقع زيادة المعروض بمقدار 143,200 متر مربع خلال النصف الثاني من العام، ما يعزز التفاؤل الحذر بشأن مستقبل القطاع المكتبي في ظل استقرار البيئة الاقتصادية.Hogs Rally into the Weekend
Lean hog futures were 22 cents to $1.50 higher across the board on Friday, with August hogs down $4 this week. USDA’s national base hog price was reported at $100.41 on Friday afternoon, down 64 cents from the day prior. The CME Lean Hog Index was down a penny on...
Cattle Rally to Round out July
Live cattle futures were mixed, with contracts up 52 cents to 20 cents lower. August was up $4.67 this week. USDA picked up cash trade at $232-233, with some up to $235. Feeder cattle futures extended the bounce out of the Monday collapse, with contracts 87 cents to $1.55 higher....
Corn Closes July with Weakness
Corn futures posted losses of 1 ½ to 5 cents on the Friday session, as September and December both closed the week with a 23 ½ cent loss. Spillover weakness from wheat, rains, and month end pressure is a factor. December was still up 28 cents on the week. The...
Cotton Rallies into the End of the Month
Cotton futures closed the Friday session with contracts 53 to 112 points. December managed to close the week with a 181 point gains. Crude oil was back up $3.21 per barrel, with the US dollar index back up $0.016. Friday afternoon’s Commitment of Traders report showed managed money spec funds...
Wheat Collapses to Close out July
The wheat complex fell into the weekend, with losses across the three exchanges as money was coming out at the end of the month. Chicago SRW contracts were down 18 ¼ to 24 ¼ cents at the close. September was down 38 ¾ cents on the week, but still 50...